Inhoud
Onlangs hebben Russische burgers de mogelijkheid gehad om niet alleen een hypotheek te verkrijgen voor appartementen en privéwoningen, maar ook voor datsja's. Voorheen was een dergelijke lening niet beschikbaar bij Russische banken, en velen werden gedwongen leningen tegen hoge rentetarieven af te sluiten of de aankoop van een datsja voor onbepaalde tijd uit te stellen.
De afgelopen jaren is het aantal door banken uitgegeven woningleningen voor de aankoop van onroerend goed in de voorsteden aanzienlijk toegenomen, en dankzij de vraag naar dergelijke objecten zijn er steeds meer hypotheekprogramma's bij banken verschenen voor de aankoop van kant-en-klaar vastgoed. particuliere huizen of de bouw ervan, onder meer tegen preferentiële voorwaarden met staatssteun. En onlangs kan een dergelijke lening worden verkregen voor de aankoop of bouw van een zomerhuis in SNT, terwijl voorheen gronden met een dergelijk doel niet onder de hypotheekvoorwaarden in het algemeen vielen.
In 2024 kan onder de volgende voorwaarden een hypotheek voor een datsja worden verstrekt.
Er is een aanbetaling van 20% vereist.
U kunt moederschapskapitaal gebruiken om een datsja te kopen. Voorheen kon moederschapskapitaal alleen worden besteed aan de aankoop of bouw van een huis op individuele woningbouwgronden (het doel is individuele woningbouw), maar sinds 2020 hebben Russen de mogelijkheid om moederschapskapitaalfondsen te gebruiken om een huis te kopen of te bouwen in een SNT (tuinvereniging zonder winstoogmerk).
Als een huis wordt gekocht met moederlijk vermogen, dan is het verplicht om aandelen aan kinderen of een aandeel aan één kind toe te kennen.
Het gekochte landhuis moet een woonstatus hebben, dat wil zeggen geschikt zijn voor permanent verblijf het hele jaar door, zodat u zich erin kunt registreren - het object moet kapitaal zijn, een fundering hebben en zijn uitgerust met alle noodzakelijke communicatie. Dragende muren en daken moeten van bepaalde materialen zijn gemaakt en dezelfde eisen gelden voor technische systemen.
Het is verplicht om de woning op te nemen in het EGRN (Unified State Register of Real Estate).
Een landhuis moet een apart gebouw zijn, en geen uitbreiding van een ander gebouw, en bestaan uit kamers, waarvan sommige bedoeld moeten zijn voor huishoudelijke behoeften: een keuken, een badkamer.
De woning mag maximaal 20 meter hoog zijn en maximaal drie verdiepingen tellen.
Het stuk land datsja moet een doel hebben: tuinieren; het doel van het land voor tuinieren past niet in de voorwaarden van de hypotheek.
Zowel voor de woning als voor het perceel zelf moet het eigendom worden geregistreerd.
Als een huis van een individu wordt gekocht, mag de leeftijd ervan niet meer dan 5 jaar zijn, als het van een rechtspersoon is - niet meer dan 3 jaar.
Preferentiële hypotheek van 3% voor een datsja
Tegenwoordig hebben burgers de mogelijkheid om met staatssteun een huis op een zomerhuisje te kopen of te bouwen in het kader van het programma ‘Landelijke Hypotheek’. De basisvoorwaarden zijn identiek aan de voorwaarden die we hierboven al hebben opgesomd, maar de belangrijkste onderscheidende vereiste is dat de SNT-locatie zich moet bevinden in gebieden die als landelijk worden beschouwd.
Is het mogelijk om tegen een gereduceerd tarief een huis te bouwen met een hypotheek?
Ja.Tegenwoordig bieden sommige banken die deelnemen aan het staatssteunprogramma hypotheken aan voor de bouw van een landhuis. Tegelijkertijd kunt u tegelijkertijd onder verschillende preferentiële hypotheekprogramma's bouwen:
- landelijke hypotheek,
- preferentiële hypotheek,
- familie hypotheek,
- hypotheek voor IT-specialisten.
Er moet afzonderlijk worden opgemerkt dat u in 2024 in Sberbank (vergunning van de Centrale Bank van de Russische Federatie nr. 1481) en DOM.RF Bank (vergunning van de Centrale Bank van de Russische Federatie nr. 2312) een hypotheek kunt afsluiten niet alleen voor het bouwen van een huis met behulp van aannemers, maar ook zelf (zelfstandig).
Met welke bank moet ik contact opnemen?
Bij de aankoop van een zomerhuis met hypotheek zal de eerste stap voor de lener het kiezen van een bank zijn die dergelijke leningen verstrekt - niet alle financiële instellingen verstrekken leningen voor de aankoop en bouw van landhuizen. Bovendien kunnen de voorwaarden en vereisten zelfs bij organisaties waar een dergelijke hypotheek beschikbaar is, verschillen, bijvoorbeeld per grondcategorie, fundering, materiaal van dragende muren, enz. Ook verschilt het bedrag van de aanbetaling afhankelijk van de voorwaarden van een bepaalde bank, in het geval van een landelijke hypotheek. Het bereik van het aanbetalingsbedrag varieert van 20 tot 50% van de kosten van het onroerend goed. Bovendien kunnen sommige kredietinstellingen een garant en in sommige gevallen een onderpand eisen.
Op ons Financiële portaal kunt u uitgebreid kennismaken met de voorwaarden en eisen van alle financiële instellingen in uw regio. Kies de opties die bij u passen, vergelijk rentetarieven en vraag via onze service in één keer een datsja-hypotheek aan bij één of meerdere organisaties.
